Modelo de contrato de aluguel: modelo gratuito

Tanto se somos proprietários de uma habitação que queremos colocar em aluguel quanto se vamos ser os usuários de um imóvel arrendado, precisaremos utilizar um modelo de contrato de aluguel para incluir nele todas as condições necessárias para formalizá-lo e ter certa segurança durante o tempo que dure a cessão do imóvel.

Importância do contrato de aluguel

O contrato de aluguel é o documento onde estão registradas todas as condições do acordo entre locador e locatário para o uso de uma habitação em troca de uma renda mensal. Neste documento refletem-se aspectos como o tempo de duração do contrato, o preço e a forma de pagamento ou as condições de uso do imóvel.

A importância do contrato de aluguel reside no fato de ser o documento que fornece a segurança jurídica necessária para ambas as partes e com o qual se poderá reclamar perante os tribunais. Nesse sentido, no contrato estão incluídos todos os direitos do proprietário e do inquilino, bem como as obrigações de cada um.

Para quem serve um contrato de aluguel

Como dissemos, o contrato de aluguel tem uma grande importância tanto para o locador quanto para o locatário. Mas, de forma mais específica, o contrato de aluguel serve para:

• Proprietários de moradias que as alugam de forma habitual como residência permanente.
• Proprietários de lojas comerciais que têm como objetivo a realização de uma atividade comercial nelas.
• Proprietários de imóveis que desejam alugar seus imóveis com fins turísticos, por exemplo, através do Airbnb ou plataformas semelhantes.
• Particulares que alugam sua vivienda habitual.
• Empresas cujo estabelecimento comercial está arrendado.
• Turistas que alugam casas para se hospedar durante sua visita a uma cidade.
• Proprietários e arrendatários de vagas de garagem.
• Arrendadores e arrendatários de veículos a motor ou maquinaria.

Embora esses sejam os usuários mais habituais, existem tantos tipos de contratos quanto bens possam ser arrendados, cada um deles com suas particularidades.

Partes do contrato de aluguel

Embora no contrato de aluguel possam ser incluídas todas as cláusulas com as quais as duas partes estejam de acordo, existem partes mínimas que devem ser incluídas para estar dentro da legislação vigente.

As partes mínimas de um contrato de aluguel são:

• Partes do contrato de arrendamento. São a parte arrendadora e a parte arrendatária. Serão incluídos os nomes completos e números de documento de identificação de cada um deles, bem como outros dados úteis.
• Motivo do contrato de aluguel. Nesta seção, o imóvel alugado será identificado e o uso ou objetivo do aluguel será especificado. Além disso, será incluído o certificado de eficiência energética.
• Cláusulas e condições do contrato de arrendamento. Alguns dos pontos que se encontram dentro destas condições são:
• Regulação. Regulamentação aplicável, como a Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU).
• Objeto e entrega da posse. Especifica-se o imóvel e a entrega do mesmo ao inquilino para sua utilização.
• Duração e prorrogação. Estabelece-se qual será a duração do contrato, que no caso de ser habitação habitual não poderá ser inferior a cinco anos para os particulares ou sete para as empresas e que poderá ser prorrogado por até três anos mais. Para os aluguéis rústicos, o contrato tem uma duração de cinco anos prorrogáveis por outros cinco.
• Recuperação do imóvel. Quando será devolvido o uso do imóvel ao seu proprietário e em que condições.
• Desistência. O tempo durante o qual é possível se retratar da assinatura do contrato.
• Aluguel e atualização. O valor mensal que será pago e os aumentos que terá nos anos subsequentes.
• Despesas e serviços. As despesas associadas ao aluguel e quem pagará cada uma delas.
• Caução e garantias. O valor que o inquilino pagará como caução e as garantias exigidas.
• Conservação e obras. Estabelece-se de quem é a responsabilidade de manter o imóvel e a possibilidade ou não de realizar obras por parte do inquilino.
• Cessão e subarrendamento. Se é permitido ou não.
• Resolução do contrato. Motivos pelos quais o contrato de arrendamento será finalizado.

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Existem importantes diferenças entre os contratos de aluguel em função da finalidade que tenham, se é um contrato de arrendamento de habitação habitual ou para fins turísticos, se é uma propriedade urbana ou rústica ou mesmo se não é uma habitação.

No entanto, é possível utilizar o seguinte modelo de contrato de aluguel, é um modelo gratuito que pode ser modificado de acordo com as necessidades das partes.

O contrato de aluguel é o documento no qual são recolhidas todas as condições do arrendamento e por isso tem grande importância. Serve para uma multidão de arrendadores e arrendatários e deve incluir alguns dados mínimos, como a identificação das partes e o imóvel ou a duração, bem como as cláusulas e condições que regerão o aluguel.

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