Anfitrião de aluguel de férias

A economia colaborativa desfez os receios de ficar em casas de desconhecidos. Não te diziam para não abrir a porta para estranhos?

Bem, parece que o Airbnb e outras plataformas de alojamentos turísticos fizeram com que nos esquecêssemos desta recomendação. Por esta razão, é tão importante que qualquer anfitrião de aluguel de férias tenha um bom perfil.

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Cadastrar-se como anfitrião de aluguel de férias

Airbnb

O primeiro é o primeiro: Como se registrar como anfitrião no Airbnb? Dirija-se ao site web do Airbnb e clique em “Torne-se um anfitrião” e depois em “Aloje hóspedes”. Por enquanto, ignore o botão de “Organizar experiências”.

O Airbnb irá direcioná-lo agora a um formulário para calcular quanto você pode ganhar se você inserir as características mais básicas do seu apartamento (tipo de alojamento, número de hóspedes e cidade).

O formulário a seguir inclui informações mais detalhadas sobre o alojamento que você deseja alugar através do Airbnb: número de camas, número de quartos disponíveis ou tipo de alojamento (habitação completa, quarto compartilhado ou privado, etc.), por exemplo.

Apenas uma nota, para continuar a dar de alta sua listagem você precisará primeiro criar uma conta ou utilizar uma já existente (por exemplo, quando você a utilizou como hóspede).

Booking

Para registrar seu perfil de proprietário no Booking, siga estes passos:

• Visite a página inicial do Booking.
• Complete seu perfil com os dados que a página solicita.
• Confirme seu e-mail.

HomeAway

Cadastrar-se como anfitrião no HomeAway é muito semelhante às duas anteriores:

• Visite HomeAway
• Complete seu perfil com os dados que a página solicita.
• Confirme seu e-mail.

Já me registrei como anfitrião, e agora?

Toca escolher tipo de alojamento, quartos e outras características do seu aluguel de férias.

Tipo de alojamento

Estas opções são bastante simples. Para evitar confusões, o Airbnb adiciona uma breve descrição em cada um dos tipos de alojamento quando você coloca o cursor sobre o nome. Selecione a opção que melhor descreva seu alojamento: desde um loft, um castelo ou uma tenda de campanha.

Dormitórios

Esta é uma das distinções mais importantes, tanto para você quanto para seus hóspedes, pois determinam o nível de privacidade que você pode oferecer. Certifique-se de que você está registrando sua hospedagem fielmente à realidade –ser honesto é o melhor conselho para se tornar Airbnb Plus–. Novamente, o Airbnb oferece definições breves sobre em que consistem os tipos de quarto.

Tipo de alojamento

Antes de selecionar "Alojamento completo", considere o fato de que conceder acesso completo ao seu apartamento pode incluir acessos a outros elementos da propriedade, como a piscina ou a garagem. Algo semelhante acontece com a opção de "Quarto privado", na qual normalmente se incluem mais coisas do que se esperaria - como acesso aos seus quartos de estar, banheiros ou cozinhas.

¡Começamos com o divertido! Já completaste a primeira parte de como registrar-se como anfitrião no Airbnb. Preencheste os formulários com dados básicos sobre teu alojamento. E agora? Temos que começar a apresentar nosso espaço: adicionar fotos, otimizar descrições, etc.

Tipos de anfitriões de aluguel de temporada

O anfitrião tipo oportunista

É o tipo de pessoa que aluga seu apartamento (ou um ou várias quartos) de forma esporádica em um período de tempo muito concreto. Normalmente se trata de indivíduos que não contemplam o aluguel turístico como um negócio a gerir a nível profissional. Costumam aproveitar feiras comerciais e grandes eventos desportivos ou culturais próximos à sua habitação para alugá-la durante esses dias ou semanas.

Em geral, a eficiência na gestão dos apartamentos turísticos não é prioritária para eles: no final do dia, a experiência é muito pontual! Por certo, se estás neste caso, te recomendo que leias nosso post sobre a Agência Tributária e o aluguel vacacional.

O que busca rendimentos extras estáveis

Neste caso, o anfitrião tem um ou dois apartamentos disponíveis para aluguer de férias e seu objectivo é obter um fluxo de rendimentos recorrentes colocando em aluguer estas habitações para uso turístico. Normalmente, compatibilizam a gestão própria dos apartamentos turísticos com trabalhos a tempo inteiro. Por isso, preocupam-se muito por ser o mais eficientes na gestão do ciclo de aluguer. Neste sentido, costumam apoiar-se em co-anfitriões ou pessoal de limpeza e manutenção por horas.

Além disso, eles buscam aumentar suas avaliações médias otimizando aqueles pontos que são importantes para o hóspede do Airbnb: conforto da habitação, flexibilidade no check-in e check-out, honestidade ou uma obsessão por deixar avaliações no hóspede.

Uma alternativa –de maior preço mas muito mais comodidade– é deixar nas mãos de gestores de apartamentos turísticos profissionais, o dia a dia das habitações deste tipo de anfitrião. Eles cuidam de tudo em troca de uma percentagem dos rendimentos por reservas da sua habitação.

O anfitrião em tempo integral

Geralmente é a evolução natural do segundo tipo de anfitrião de aluguel vacacional: depois de passar um tempo gerenciando propriedades próprias e vendo que há possibilidades de rentabilizar esse trabalho, eles começam a gerenciar apartamentos de terceiros. Agora a coisa fica séria de verdade: o anfitrião de Airbnb em tempo integral precisa maximizar a eficiência da gestão para salvar a máxima rentabilidade da margem comercial que obtém sem sacrificar avaliações.

Neste sentido, fornecer aos hóspedes uma opção de check-in durante as 24 horas é fundamental e é aqui que a automatização do check-in através de fechaduras para apartamentos turísticos é prioritária.

Três dicas para brilhar com seu perfil de anfitrião de aluguel vacacional

Uma vez que já nos registramos na OTA (Airbnb, Booking, HomeAway), já podemos aplicar estes conselhos para deslumbrar com teu perfil de anfitrião de aluguel vacacional.

Use uma foto pessoal

Sim, alguns anfitriões triunfam mesmo sem mostrar o rosto. Mas são a exceção que confirma a regra. Poder colocar um rosto nos anfitriões facilita que um hóspede potencial confie em você e reserve seu alojamento. Uma foto em que você aparece sorrindo significa que "sou uma pessoa amável que não tenho nada a esconder".

Se gere apartamentos turísticos, é possível que hesite entre usar um logotipo corporativo ou a sua foto pessoal. É recomendável que use uma foto pessoal no seu perfil anfitrião no Airbnb. Faz você humano. E as pessoas confiam nos humanos.

Responda aos seus hóspedes

Os hóspedes potenciais fazem reservas de última hora e esperam uma comunicação ultra rápida com os anfitriões. Tempos de resposta reduzidos dão a esses hóspedes potenciais a confiança de que entrar em contacto com o anfitrião será simples e não terão de perder muito tempo à espera de respostas.

Responda aos seus hóspedes em poucas horas ou minutos. Em nenhum caso demore mais de um dia.

Sente-se oprimido a responder aos potenciais hóspedes? Pode utilizar estas ferramentas de respostas automáticas do Airbnb para reduzir o tempo que dedica a esta tarefa.

Finalmente, tenha em mente que reduzir o tempo de resposta aos seus hóspedes melhora o posicionamento de cara ao algoritmo do Airbnb.

Obtenha boas avaliações

Um bom anfitrião de aluguel de férias precisa ter avaliações. Também como hóspede. As palavras de outro usuário do Airbnb são, de longe, a melhor maneira de estabelecer uma relação de confiança com potenciais hóspedes. Agora que você tem "prova social"; seus potenciais hóspedes verão que você é capaz de oferecer experiências memoráveis.