Anfitriões de Airbnb: Guia Completa 2025

Se você é anfitrião no Airbnb ou está considerando tornar-se um, é possível que tenha ouvido o termo "coanfitrião". Em 2025, o modelo de coanfitriões continua a ser uma excelente opção para delegar tarefas e melhorar a gestão de propriedades na plataforma. Neste artigo, exploraremos o que é um coanfitrião, o que pode e o que não pode fazer, suas vantagens, como adicioná-los ou eliminá-los, como são pagos e onde encontrar profissionais nesta área.

O que é um coanfitrião do Airbnb?

Um coanfitrião do Airbnb é uma pessoa designada pelo anfitrião principal para ajudar na gestão de um alojamento na plataforma. Os coanfitriões podem encarregar-se de diversas tarefas, como a comunicação com os hóspedes, a limpeza, a gestão de reservas e a otimização do anúncio. Esta opção é ideal para anfitriões que não podem ocupar-se de todas as responsabilidades por si mesmos ou que desejam melhorar a experiência dos hóspedes.

O que pode fazer um coanfitrião de Airbnb?

Os coanfitriões podem assumir várias funções, dependendo das permissões concedidas pelo anfitrião principal. Algumas das tarefas mais comuns incluem:

Gerenciamento de reservas: Aceitar ou rejeitar solicitações de reserva e gerenciar o calendário.
Comunicação com os hóspedes: Responder perguntas, fornecer instruções de chegada e assistência durante a estadia.
Limpeza e manutenção: Coordenar ou realizar a limpeza, repor suprimentos e gerenciar reparos.
Otimização do anúncio: Melhorar a descrição do alojamento, atualizar fotos e ajustar preços.
Supervisão geral: Garantir que a propriedade seja mantida em boas condições e que os hóspedes cumpram as normas.
Criar um anúncio: Publicar novas propriedades no Airbnb.
Atualizar o calendário: Manter o calendário de disponibilidade atualizado.
Modificar os preços: Ajustar as tarifas de acordo com a demanda e a temporada.
Escrever avaliações: Deixar comentários sobre os hóspedes após a estadia.

O que um coanfitrião não pode fazer?

Embora os coanfitriões tenham muitas responsabilidades, há certas ações que só o anfitrião principal pode realizar:‍

- Eliminar o anúncio da plataforma.
- Aceder aos dados de pagamento e à informação financeira do anfitrião.
- Modificar a informação bancária do anfitrião.
- Alterar os permisos de outros coanfitriões.
- Aceder a certas configurações avançadas da conta do Airbnb.

Quais são as vantagens de trabalhar com coanfitriões no Airbnb?

Ter um coanfitrião pode trazer múltiplos benefícios para os anfitriões, tais como:

Menos carga de trabalho: Delegar tarefas permite ao anfitrião principal focar-se noutros aspetos do seu negócio ou desfrutar de mais tempo livre.
Melhor experiência para os hóspedes: Uma equipa bem coordenada pode oferecer uma atenção mais rápida e personalizada.
Maior rentabilidade: Uma gestão eficiente pode aumentar a quantidade de reservas e otimizar os rendimentos.
Maior flexibilidade: Ideal para anfitriões que viajam ou têm múltiplas propriedades e não podem atendê-las pessoalmente.

Como adicionar um coanfitrião no Airbnb?

Para adicionar um coanfitrião ao seu anúncio no Airbnb, siga estes passos:

1. Inicie sessão na sua conta do Airbnb.
2. Dirija-se a "Anúncios" e selecione o alojamento onde deseja adicionar um coanfitrião.
3. Na configuração do anúncio, busque a seção de "Coanfitriões".
4. Insira o endereço de e-mail do coanfitrião e selecione os permisos que terá.
5. Envie o convite e aguarde que a outra pessoa o aceite.

Como remover um coanfitrião do meu anúncio?

Se em algum momento desejar eliminar um coanfitrião do seu anúncio, faça o seguinte:

1. Inicie sessão no Airbnb e vá para "Anúncios".
2. Selecione a propriedade onde o coanfitrião está atribuído.
3. Vá para a seção de "Coanfitriões".
4. Busque o nome do coanfitrião e selecione a opção para removê-lo.
5. Confirme a ação e o coanfitrião não terá mais acesso à sua propriedade no Airbnb.

Como pagar a um coanfitrião do Airbnb?

O Airbnb permite aos anfitriões estabelecer pagamentos automáticos para os coanfitriões através do seu sistema de pagamentos. Para configurar isto:

1. Acesse sua conta e vá para "Pagamentos e recebimentos".
2. Selecione "Distribuição de pagamentos".
3. Adicione os dados de pagamento do coanfitrião e defina o percentual ou valor fixo que ele receberá por cada reserva.
4. Confirme a configuração e os pagamentos serão realizados automaticamente de acordo com as reservas concluídas.

Se preferir pagar manualmente, você pode usar transferências bancárias, PayPal ou qualquer outro método acordado com seu coanfitrião.

Quanto cobra um coanfitrião do Airbnb?

O pagamento de um coanfitrião varia de acordo com as tarefas que ele realiza e a localização do alojamento. Algumas opções comuns incluem:

Percentagem dos ganhos: Entre 10% e 30% do rendimento por reserva.
Tarifa fixa por reserva: Um montante fixo por cada estadia gerida.
Tarifa por serviços específicos: Cobranças separadas por limpeza, manutenção ou comunicação com hóspedes.

É importante concordar com os termos de pagamento com o coanfitrião antes de iniciar a colaboração.

Onde posso encontrar coanfitriões profissionais?

Se você precisa de um coanfitrião profissional, há várias plataformas e opções onde você pode procurar:

Grupos do Facebook e fóruns do Airbnb: Muitos anfitriões compartilham recomendações e oferecem seus serviços.
Plataformas especializadas: Sites como CohostMarket ou Your Porter permitem conectar com coanfitriões experientes.
Agências de gestão de propriedades: Empresas que oferecem serviços completos de administração de Airbnb.
Rede de contatos: Perguntar a outros anfitriões em sua cidade pode ajudá-lo a encontrar pessoas de confiança.

Os coanfitriões do Airbnb são uma solução eficiente para gerenciar alojamentos de forma profissional e sem estresse. Conhecendo suas funções, vantagens e o processo para adicioná-los ou removê-los, os anfitriões podem melhorar a experiência dos hóspedes e otimizar seu negócio na plataforma. Se você está considerando trabalhar com um coanfitrião, certifique-se de estabelecer expectativas claras e escolher a pessoa certa para maximizar o sucesso do seu alojamento no Airbnb em 2025.