O que fazer se eu quiser alugar meu apartamento de férias durante todo o ano

Se em algum momento você pensou “quero alugar meu apartamento”, você já sabe que a primeira decisão que você deve tomar é se colocá-lo para alugar como residência habitual ou como apartamento turístico. Mas o que acontece se no momento você optou por gerenciar uma residência de férias e agora você está pensando em alugá-la durante todo o ano para o mesmo inquilino?

Por que alugar meu apartamento durante todo o ano?

Nos últimos tempos, o aluguel turístico tem sido um negócio muito rentável na Espanha. Não há dúvida de que é uma boa forma de obter rendimentos, mas não deve perder de vista que não são exatamente rendimentos passivos.

Para gerenciar um apartamento turístico, você precisa fazer muita atividade comercial e de gestão . Desde cadastrar a habitação no Google Business até cobrar e pagar a taxa turística (se aplicável na sua localidade), promover o imóvel, estar atento à entrega das chaves cada vez que um inquilino chegar, etc.

Tudo isso implica um trabalho extra que talvez não compense totalmente ou simplesmente você não pode assumir. Daí que muitos proprietários de apartamentos turísticos pensem em alugá-los como residências de uso habitual.

A quarentena é uma boa oportunidade para realizar as obras que o apartamento precisava para melhorá-lo. Nestes momentos ainda é possível realizar este tipo de trabalho durante a quarentena, por isso é a melhor ocasião para reformar o banheiro ou instalar uma fechadura de última geração que melhore o uso do apartamento quando passar a crise atual.

Posso alugar meu apartamento por imobiliária para que seja uma habitação habitual?

Você deve prestar especial atenção ao que diz a normativa da sua comunidade autônoma ou até mesmo da sua localidade. Na maioria dos casos, está proibido que as habitações que têm licença para aluguéis turísticos sejam arrendadas de forma permanente.

Informe-se bem sobre este tema e, se não for possível a compatibilidade, proceda primeiro a cancelar o registro da sua casa como habitação turística. Se não o fizer e colocá-la em locação tradicional, pode receber uma sanção importante.

Uma vez que você já obteve a baixa como habitação turística, pode alugar sua casa com total normalidade, seja por meio de uma imobiliária ou de forma particular.

Por quanto posso alugar meu apartamento?

Isso depende muito do tipo de habitação de que se trata, suas características e o local em que está localizada. Se você quer conseguir um inquilino o mais rápido possível, é melhor que coloque um preço que se ajuste ao mercado, nem muito baixo nem muito alto.

Se você colocar um preço muito abaixo do mercado, vai alugar logo a habitação, mas não estará obtendo todo o rendimento que deveria. Enquanto que se você colocar um preço demasiado elevado, vai ter dificuldade em encontrar inquilino.

Assuma seu papel de locador

Ser proprietário de uma habitação turística não é o mesmo que ser proprietário de uma habitação de uso habitual. Você vai criar uma relação a longo prazo com seu inquilino e deve estar preparado para isso, pois isso implica uma série de direitos para você, mas também um bom número de obrigações.

Se você já tomou a decisão e pensou “quero alugar meu apartamento a longo prazo” comece fazendo os procedimentos administrativos necessários para poder colocá-lo para alugar de forma tradicional, estude o mercado para ver qual é o preço mais adequado e faça os ajustes necessários para que a residência tenha tudo o que um inquilino permanente precisará.

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