Regulamentação de aluguel turístico em Euskadi

O fenômeno das habitações turísticas cresceu de forma notável em muito poucos anos, o que obrigou as diferentes Comunidades Autônomas a regular este tema. A normativa sobre apartamentos turísticos no País Basco é um tema complexo que mistura a regulamentação autonômica com as ordenanças municipais.

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Novo decreto de habitações turísticas no País Basco

Em 26 de julho de 2018, foi publicado no Boletim Oficial do País Basco o Decreto 101/2018, de 3 de julho, relativo a habitações e quartos de habitações para uso turístico. Com esta norma, cumpriu-se o mandato da Lei do Turismo 13/2016 (você pode consultá-la na íntegra aqui), que se referia à regulamentação do aluguel turístico.

O Decreto contempla todos os requisitos que você deve cumprir se tiver um imóvel nesta Comunidade Autônoma que você queira converter em habitação vacacional. Sendo uma de suas peculiaridades a obrigatoriedade de ter um seguro de responsabilidade civil (algo que não é exigido em outras regiões).

A finalidade é que nesta zona haja oferta suficiente de aluguel para as férias, tornando-a mais atraente para o turismo.

No nosso centro de informações de legislação de habitação turística você pode encontrar mais detalhes sobre a normativa de outras cidades.

Normativa para apartamentos turísticos da Câmara Municipal de Bilbao

Nesta cidade é permitido tanto o aluguel turístico integral quanto o aluguel turístico de quartos em habitações particulares. Mas cuidado que nem tudo é válido, nas zonas do Casco Viejo e Bilbao la Vieja só pode haver apartamentos turísticos nas primeiras plantas e um único alojamento por edifício

Assim, se sua ideia é colocar o aluguel vacacional em um imóvel nesta zona, você terá que estar mais rápido que seus vizinhos.

E mais restrições e especificações. Se você deseja alugar quartos para turistas na casa em que reside, não poderá alugar mais de 3, por mais estâncias que tenha o imóvel.

Se o que você tem é um apartamento turístico, é possível que você precise fazer alguma adaptação, já que a ordenança municipal sobre aluguel vacacional de Bilbao estabelece que esses imóveis devem contar com sala, comedor (ou sala-comedor), cozinha e quartos. Sobre os banheiros não diz nada, mas é lógico pensar que deve haver, pelo menos, um banheiro completo.

Em qualquer caso, você deve inscrever a habitação no Registro de Empresas e Atividades Turísticas de Euskadi e deixar constância no Registro de Propriedade de que o imóvel ou uma parte dele está afetado ao uso turístico.

Tipos de alojamentos segundo a «Lei Airbnb» de Bilbao

De acordo com a ordenança bilbaína de alojamentos turísticos, são definidos três tipos.

• Quartos Turísticos: nos quais a pessoa titular da atividade turística deve estar registrada na habitação onde são oferecidos quartos para aluguel turístico. Não está sujeita a nenhuma legislação em particular
• Vivienda Turística: são aquelas que se dedicam integralmente a fins turísticos e devem estar localizadas em edifícios de uso residencial e exclusivamente nos primeiros andares dos mesmos –ou em andares superiores, desde que estejam situadas abaixo das habitações e contando com acesso independente a estas a partir da via pública–.
• Hotéis, hostais ou pensões: mantêm-se assimilados ao Uso de Equipamento e sua regulamentação é segundo a normativa do Plano Geral de Ordenação Urbana em relação à sua localização –e à do PER do Casco Viejo e do PERRI de Bilbao la Vieja em caso de que se implantem nesses âmbitos-.
• Apartamentos turísticos e apartahotéis: considera-se apartamento, de acordo com a descrição recolhida na Lei 13/2016, de 28 de julho, de Turismo de Euskadi, aqueles que não apenas consistem de um dormitório, mas também contam com banheiro e cozinha.

Ordenança de aluguel vacacional da Câmara Municipal de San Sebastián

Se o seu imóvel está na bela San Sebastián, você também pode alugá-lo completamente ou até mesmo hospedar turistas em sua própria residência.

No caso de que alugue quartos, você deve ter bem diferenciados os espaços de cozinha, sala de jantar ou sala de estar, banheiro e dormitório. Os turistas deverão ter para si pelo menos um dormitório e um banheiro.

Tratando-se de habitação turística a mesma não pode ter menos de 35 metros quadrados e a cozinha deverá contar com recipientes para a classificação dos resíduos, indicando o local para seu depósito.

A ordenança dividiu o plano de San Sebastián em várias zonas, estabelecendo certas limitações. De fato, na zona A estão totalmente proibidas as habitações vacacionais.

Para exercer a atividade é necessário apresentar na Câmara Municipal um modelo de comunicação prévio e uma memória com os dados do proprietário e do imóvel.

Requisitos para obter a licença de aluguel turístico

A legislação de apartamentos Airbnb no País Basco exige que se comunique o início da atividade ao Município correspondente, fazendo uma declaração responsável na qual constem os dados do imóvel, do alojamento e do proprietário. Pagando a correspondente taxa municipal.

Também é necessária a inscrição no Registro de Empresas e Atividades Turísticas de Euskadi. A entidade responsável verificará se o imóvel cumpre todos os requisitos e, se for o caso, proceder-se-á à inscrição e será concedido ao interessado um código distintivo que identificará o imóvel como uma habitação turística.

Possíveis multas e sanções no aluguel turístico

Se não forem cumpridos os requisitos legais estabelecidos a nível autonômico ou municipal, será aberto um procedimento sancionador. Muito cuidado com isso, não basta cumprir a legislação para obter a licença e depois fazer o que quiser.

As infrações leves são sancionadas com multa de até 10.000 €, as graves com multa de 10.001 a 100.000 € e as muito graves podem chegar a até 600.000 €. O País Basco é, junto com a Catalunha, a Comunidade Autônoma com as multas mais elevadas nesta matéria.

Mas se você é uma pessoa jurídica e faz tudo bem, não precisa ter medo dessas sanções. Sim, lembre-se de que nesta Comunidade também é obrigatório contratar um seguro de responsabilidade civil de 35 000 € por vaga de alojamento oferecida. Isso implica um gasto extra, mas evitará que você tenha que raspar o bolso se algum turista sofrer algum dano em seu apartamento ou se seus hóspedes causarem danos à comunidade.