Tendências dos servicers imobiliários 2020

Os servicers imobiliários têm ido adquirindo cada vez mais peso na Espanha, especialmente desde a crise de 2007, através da qual os principais bancos espanhóis acumularam um estoque considerável de habitações que seus clientes não podiam pagar. Mas talvez você se pergunte o que são os servicers imobiliários e qual é seu papel na economia. Nós contamos tudo a seguir.

O que são os servicers imobiliários e como funcionam

Essencialmente, são sociedades externas aos bancos que absorvem os empréstimos associados a um bem imobiliário. Seu objetivo era vender essas habitações a preços atraentes e boas condições de financiamento para tirá-las das carteiras de ativos dos bancos o mais rápido possível, embora suas funções tenham evoluído, crescendo em estrutura, capacidades e profissionalização. Hoje em dia, os servicers também gerenciam habitações de obra nova, apartamentos de particulares e até terrenos para posteriormente construir lojas, centros comerciais ou hotéis. Em 2018, essas sociedades gerenciavam mais de 750 000 ativos, um pouco menos de 28% do estoque total daquele momento. Entre os serviços que fornecem os servicers imobiliários às entidades financeiras destacam-se a recuperação do imóvel (caso o cliente não possa pagar a hipoteca), saneamento judicial e físico, manutenção, pagamento de taxas e impostos, gestão de inquilinos, avaliação da carteira imobiliária do banco, comercialização do imóvel e captação de clientes potenciais, elaboração de relatórios sobre a situação atual da carteira, etc. Também prestam serviços aos fundos de investimento, principalmente sobre pesquisa e estudos de mercado sobre possíveis oportunidades de imóveis e gestão do processo de compra. Isso é semelhante aos estudos de mercado feitos para o Airbnb.

Os servicers imobiliários maiores da Espanha

Em nosso país existem vários servicers imobiliários, geralmente um para cada entidade financeira de tamanho considerável, embora dentre os principais o maior seja Altamira e corresponda ao Banco Santander. Tem ativos avaliados em mais de 54 milhões de euros, o que representa uma quota de mercado de 22%. Os 41 milhões de euros em ativos que gere Servihabitat o convertem no segundo servicer mais grande do país, 17% do mercado. Em terceira posição teríamos Haya, do Bankia, gerindo 39 milhões e uma quota de 16%. Tanto Aliseda como Anticipa, do Banco Popular, que foi comprado pelo Banco Santander posteriormente, representam 14% do mercado.

Mudanças e tendências para 2020 dos servicers imobiliários

Para o ano de 2020, espera-se que os servicers imobiliários acelerem consideravelmente a venda de imóveis, pois teme-se uma paralisação do mercado após dar sinais de resfriamento nos últimos meses, além dos efeitos nas mudanças da LAU (Lei de Arrendamento Urbano), pela qual se obriga a fazer contratos de 7 anos, atualizando a renda apenas com o IPC. Para conseguir isso, estão aumentando as execuções hipotecárias e vendendo as habitações mesmo antes de expulsar o proprietário inadimplente. Assim, pode-se entender que é o fechamento do ciclo dos fundos que chegaram à Espanha após a crise e já obtiveram a rentabilidade esperada. Servihabitat aumentou 28% sua oferta de ativos prontos para vender, assim como a Haya, que oferece imóveis com até 40% de desconto, embora localizados em áreas de baixa demanda. Os descontos, de 30% em média em geral, também são aplicados recentemente em outros servicers como Altamira, Solvia (do Banc Sabadell) e Aliseda.

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