Melhores lugares para comprar uma casa de praia para alugar em 2025 (Europa)

Comprar uma casa de praia para aluguer de férias pode ser um investimento rentável e, ao mesmo tempo, um refúgio pessoal para escapadas. A Europa oferece uma grande variedade de destinos costeiros com diferentes características, preços e atrativos turísticos. Neste artigo, explicamos por que agora é um bom momento para comprar, o que você deve ter em conta, como gerir a compra e o aluguer, e mostramos os melhores destinos por país.

Por que agora é um bom momento para comprar uma casa de praia?

Recuperação turística pós-pandemia:O turismo europeu está voltando aos níveis pré-COVID, com um aumento especial nos aluguéis de temporada.

Taxas de juros baixas:Embora tenham subido em relação aos anos anteriores, ainda são acessíveis para muitos compradores.

Demanda crescente de aluguéis de temporada:Mais pessoas preferem alugar casas completas e apartamentos à beira-mar para férias seguras e privadas.

Digitalização da gestão imobiliária:Plataformas como Airbnb, Vrbo e sistemas de gestão remota facilitam o aluguel e o controle do imóvel à distância.

O que considerar antes de comprar uma casa de praia

Defina seus objetivos

Uso pessoal ou investimento: Se você planeja usar a casa você mesmo, pode preferir uma propriedade com mais comodidades. Se for apenas para aluguel, você deve priorizar rentabilidade e localização estratégica.

Horizonte temporal: Você deseja um investimento de curto prazo para gerar renda rápida ou prefere uma propriedade que aumente seu valor a longo prazo?

Tipo de aluguel: Aluguéis de temporada curta (vacacional) ou longa (residentes temporários)? Isso influenciará a demanda e regulamentação.

Faça a sua investigação antes de comprar

Sazonalidade: Alguns destinos têm temporada alta muito marcada (por exemplo, Costa Brava no verão), enquanto outros têm demanda mais distribuída.

Regulamentações locais: Muitas cidades regulamentam os aluguéis vacacionais com permissões, limites de dias ou impostos especiais.

Acessibilidade: Bom acesso a partir de aeroportos, transporte público e serviços próximos.

Concorrência: Avalie a quantidade e qualidade de propriedades semelhantes na área.

Encontre um agente imobiliário especializado:
Pergunte por referências.
Certifique-se de que tenha experiência em propriedades para aluguel de temporada.
Que conheça as regulamentações locais.
Pode ajudá-lo a negociar o preço e evitar propriedades com problemas legais ou de manutenção.

Desenhe um plano de negócios

Estimativa de rendimentos: Com base na ocupação média e tarifa por noite.

Despesas: Impostos, manutenção, limpeza, gestão, seguros, fornecimentos.

Rentabilidade esperada: Calcula a taxa de capitalização (taxa CAP).

Plano de marketing: Plataformas onde anunciar, serviços adicionais, promoções.

Casa de praia vs apartamento (condomínio)

Privacidade:
Uma casa de praia oferece maior privacidade, mais espaço e autonomia. Em vez disso, um apartamento geralmente implica partilhar zonas comuns com outros vizinhos, como corredores ou elevadores.

Serviços:
Em uma casa de praia, você se encarrega de todos os serviços e manutenção. Em um apartamento, é comum ter serviços compartilhados como piscina, segurança ou limpeza de áreas comuns, gerenciados pela comunidade.

Manutenção:
As casas requerem mais atenção e gastos em manutenção, pois tudo depende do proprietário. Os apartamentos geralmente têm uma manutenção mais simples e muitas tarefas são cobertas pela taxa da comunidade.

Preço:
As casas de praia, em geral, são mais caras do que os apartamentos, tanto na compra quanto nos custos operacionais. Os apartamentos são mais acessíveis e permitem começar com um investimento mais baixo.

Rentabilidade:
As casas são mais atraentes para famílias ou grupos, o que pode se traduzir em maior flexibilidade nos preços e estadias mais longas. Os apartamentos, por sua vez, costumam atrair casais ou viajantes individuais, com alta rotatividade e boa ocupação na temporada alta.

Quanto custa uma casa de praia?

Espanha: desde 150.000 € em zonas emergentes até mais de 1.000.000 € em áreas premium (Marbella, Mallorca).

Portugal: desde 200.000 € no Algarve ou Costa de Lisboa.

Itália: desde 250.000 € em zonas menos conhecidas, até vários milhões na Costa Amalfitana ou Sardenha.

França: Costa Azul ou Bretanha, desde 300.000 €.

Grécia: ilhas como Creta ou Rodes, desde 150.000 €.

Croácia: Dalmácia, preços competitivos desde 100.000 €.

Custos adicionais de gestão

Manutenção regular: pintura, reparos por desgaste ou pelo clima marinho.

Limpeza profissional: entre 50-150 € por estadia.

Administração de aluguer: entre 15% e 30% dos rendimentos brutos.

Seguros: seguros específicos para propriedades frente ao mar geralmente são mais caros.

Impostos e taxas locais: impostos municipais, taxas de turismo.

Como comprar uma casa de praia para gerar rendimentos

Considere a taxa CAP (taxa de capitalização). A fórmula é:

CAP rate=(Rendimento líquido anual/Preço de compra​)×100

Por exemplo, se comprar uma casa por 300.000 € e ganhar 18.000 € líquidos por ano, a taxa CAP é de 6%.

- Fique atento aos custos ocultos: renovações, custos de condomínio (em apartamentos), impacto do clima (salitre, humidade), serviços públicos elevados.
- Impostos sobre aluguéis vacacionais: Variam muito por país e município. Espanha aplica impostos sobre rendimentos e, em algumas regiões, impostos turísticos adicionais. Portugal tem taxas sobre rendimentos de aluguel com possíveis deduções. Consulte sempre um consultor fiscal local.

Como financiar uma casa de praia

Hipotecas para segunda residência: geralmente têm condições um pouco mais rigorosas e taxas mais altas.

Empréstimos para investimento: bancos especializados em propriedades para aluguer.

Poupanças e contribuições pessoais: recomendável cobrir pelo menos 20%-30% do valor.

Considere os custos iniciais: impostos, reformas, mobiliário.

Melhores destinos para comprar uma casa de praia na Europa em 2025

Espanha: Costa del Sol, Costa Blanca e as Ilhas Baleares

A Espanha continua sendo líder em turismo e aluguel de temporada. A Costa del Sol (Málaga, Marbella) oferece alta demanda e serviços premium. A Costa Branca (Alicante, Villajoyosa) tem preços mais acessíveis e bom clima durante todo o ano. As Ilhas Baleares (Mallorca, Ibiza) combinam natureza e vida noturna, ideais para aluguéis exclusivos.

Portugal: Algarve e Costa de Lisboa

O Algarve é famoso pelas suas praias espetaculares e golfe, com grande procura internacional. A Costa de Lisboa, incluindo Cascais, combina cidade e praia com excelente infraestrutura.

Itália: Toscana e Costa Amalfitana

A Toscana costeira e a Costa Amalfitana são destinos muito valorizados, embora com preços mais elevados. Ideal se você procura uma propriedade com alto potencial turístico e cultural.

Como tornar sua propriedade atraente para hóspedes

Decoração cuidada e moderna: crie um ambiente acolhedor.

Equipamento completo: ar condicionado, Wi-Fi de alta velocidade, cozinha equipada.

Fotos profissionais: invista em boas imagens.

Ofereça flexibilidade: permita check-in remoto ou self check-in.

Detalhes extras: boas-vindas com produtos locais, guia turística personalizada, bicicletas ou equipamento para esportes aquáticos.

Manutenção impecável: limpeza profissional e resposta rápida a incidentes.

Como ganhar dinheiro com a sua casa de praia

Diversifique em plataformas: Airbnb, Booking, Vrbo, etc.

Otimize preços: ajuste tarifas conforme a temporada, eventos locais ou demanda.

Promoções e descontos: para estadias longas ou reservas antecipadas.

Serviços adicionais: traslados para o aeroporto, excursões, aluguel de carros ou equipamentos esportivos.

Comprar uma casa de praia na Europa em 2025 é uma excelente oportunidade se você fizer um bom estudo prévio e gerenciar bem a propriedade. Cada destino tem suas particularidades e seu público, então escolha de acordo com seu perfil e objetivos.