Gastos de limpeza do Airbnb: 2 formas infalíveis para aumentar suas reservas usando-os

Sabia que você pode aumentar drasticamente suas reservas se usar de forma inteligente os gastos de limpeza de Airbnb? O anfitrião principiante costuma fixar esta comissão de limpeza como uma forma de repassar seus custos aos hóspedes, embora haja formas mais inteligentes de usá-los. Hoje você vai descobrir estas técnicas que farão aumentar a rentabilidade do seu alojamento turístico.

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O que são os gastos de limpeza do Airbnb?

Se o serviço de limpeza me custa 25€ por apartamento turístico, então eu vou colocar esse mesmo preço na configuração do meu painel do Airbnb. No entanto, você pode usar esse numerinho para otimizar a rentabilidade do seu apartamento.

Hoje vemos alguns casos de como podemos usar os gastos de limpeza de Airbnb para aumentar suas reservas. Você pode consultar mais sobre isso no centro de ajuda de Airbnb clicando aqui.

Como influenciam as despesas de limpeza na rentabilidade do meu alojamento turístico?

Esta é a chave: os gastos de limpeza influenciam no preço médio diário do seu apartamento turístico. Independentemente de se a limpeza do piso turístico você faz ou contrata. ¡E você deve tê-los em conta ao definir o preço do seu alojamento! Imagine que você tem uma habitação que aluga por 50€ por noite e tem uns gastos de limpeza de outros 50€.

Suponhamos que dois potenciais hóspedes fazem duas buscas diferentes: o hóspede A quer reservar duas noites, enquanto o hóspede B quer reservar 7 noites. Vejamos os preços por noite que veriam em suas buscas:

Coluna 1Seu preço por noiteDespesas de limpezaPreço médio por noiteHóspede A(2 noites)50€50€75€Hóspede B(7 noites)50€50€57€

Uma diferença de 18€ por noite! O que acontece se incluirmos nossos custos? Não se esqueça disso se você quiser conhecer sua rentabilidade. Suporemos, para simplificar, que você só tem custos de limpeza – cerca de 25€ para nosso exemplo.

Vejamos:

Coluna 1Seu preço por noiteGastos de limpezaCusto de limpezaPreço médio por noiteSua rentabilidade por noiteHóspede A(2 noites)50€50€25€75€62,5€Hóspede B(7 noites)50€50€25€57€53,6€

Em conclusão, os gastos de limpeza do Airbnb influenciam o preço médio do seu apartamento,potenciando ou detendo estadias longas ou curtas.

E com isso, influencia não só o número de reservas que recebe, mas também a rentabilidade do seu apartamento turístico.

A seguir, falaremos sobre o que ocorre quando você fixa gastos de limpeza de Airbnb baixos ou altos.

Você perde muito tempo limpando seu alojamento? Dê uma olhada em nossa guia definitiva de limpeza de apartamentos turísticos.

Quando deveria fixar gastos de limpeza de Airbnb baixos?

Vamos recordar um pouco. No nosso exemplo, temos dois hóspedes: o hóspede A, que está pensando em reservar duas noites; e o hóspede B, que deseja reservar sete noites.

Alguns anfitriões utilizam despesas de limpeza abaixo dos custos. Assim, obtêm preços médios por noite mais competitivos para estadias curtas e longas. Mas quais são as implicações de fazer isso?

Vamos atualizar a tabela:

Coluna 1Seu preço por noiteDespesas de limpezaCusto de limpezaPreço médio por noiteSua rentabilidade por noiteHóspede A(2 noites)50€10€25€55€42,5€Hóspede B(7 noites)50€10€25€51,4€47,8€

A primeira parece clara: o preço médio por noite é muito semelhante em ambos os casos. Ou seja, você não está penalizando as estadias mais curtas – ou bonificando as mais longas. Além disso, a diferença em sua rentabilidade por noite de uma estadia longa (hóspede B) comparada com a de uma estadia curta (hóspede A) é praticamente a mesma.

Agora é sua vez de decidir se, como anfitrião, vale a pena fixar as despesas de limpeza do Airbnb baixas.

E se eu não tiver despesas de limpeza?

Finalmente, o que acontece no caso mais extremo? Não cobrar pelas suas despesas de limpeza do Airbnb. Nessa situação, o preço médio por noite para os dois tipos de estadias é idêntico e sua rentabilidade ligeiramente superior para o hóspede B (lembrando, o da estadia longa).

Coluna 1Seu preço por noiteDespesas de limpezaCusto de limpezaPreço médio por noiteSua rentabilidade por noiteHóspede A(2 noites)50€0€25€50€37,5€Hóspede B(7 noites)50€0€25€50€46,4€

Em conclusão, se você fixar despesas de limpeza de Airbnb baixas ou nulas, você está potenciando as reservas curtas em relação às longas. Essa técnica pode ser útil se você está procurando um maior número de reservas e avaliações.

Embora lembre que você estará sacrificando tempo: as estadias longas exigem menos trabalho por parte do anfitrião!

Como vimos, os gastos de limpeza influenciam o preço médio e a rentabilidade das suas reservas. Os gastos de limpeza do Airbnb baixos bonificam as estadias curtas em relação às longas. Mas, o que acontece com os gastos de limpeza altos?

Efeitos das despesas de limpeza do Airbnb altas

Antes de retomar nossa tabela, vamos fazer um pouco de memória: temos dois hóspedes: A, cuja estadia é de 2 noites e B, de estadia de 7 noites. O preço por noite é igual em ambos os casos, mas agora suponhamos que os gastos de limpeza do Airbnb são de 100€.

Como você vê na tabela abaixo, o preço médio por noite (lembre-se de que é o valor que seus potenciais hóspedes veem), é de 100€ para estadias curtas, mas… apenas 64€ para estadias longas! Dependendo da área do apartamento turístico, o preço médio das estadias curtas pode estar fora do mercado, não é?

Coluna 1Seu preço por noiteDespesas de limpezaCusto de limpezaPreço médio por noiteSua rentabilidade por noiteHóspede A(2 noites)50€100€25100€87,5€Hóspede B(7 noites)50€100€2564,3€60,71€

Ou seja, com despesas de limpeza de Airbnb elevadas, você está bonificando as estadias mais longas: está claro que você obtém menos rentabilidade por noite, mas você garante ocupações mais longas do seu apartamento turístico.

Conclusão

Em definitivo, você pode usar os gastos de limpeza do Airbnb para aumentar as reservas que você recebe no seu apartamento turístico:

• Despesas de limpeza baixas atrairão hóspedes com estadias mais curtas – o que garante um maior número de impressões do seu anúncio, mais reservas e mais avaliações.
• Enquanto que se você fixar despesas de limpeza altas, penalizará as estadias curtas e atrairá hóspedes de estadias mais longas e rentáveis.