Tarifas para Anfitriões na Airbnb: Que Porcentagem a Airbnb Fica?

A Airbnb consolidou-se como uma das principais plataformas de aluguer de curta estadia e vacacional. No entanto, muitos proprietários ainda têm dúvidas sobre quanto a Airbnb cobra realmente por cada reserva. Neste artigo, explicamos em detalhe como funcionam as tarifas para anfitriões em 2025, que percentagem a plataforma fica, que custos adicionais podem surgir e como otimizar os seus benefícios como proprietário.

O que são as tarifas da Airbnb para anfitriões?

As tarifas da Airbnb para anfitriões são comissões que são deduzidas automaticamente do valor total de cada reserva. Estas tarifas permitem cobrir os serviços que a plataforma oferece: processamento de pagamentos, atendimento ao cliente, seguro de proteção, publicidade do seu anúncio, entre outros. Dependendo do seu perfil e configuração, estas tarifas podem variar consideravelmente.

Que porcentagem a Airbnb fica?

Em 2025, o Airbnb aplica dois modelos principais de comissão: a tarifa dividida e a tarifa somente para anfitrião. A percentagem exata depende do modelo que tenha ativado na sua conta e do país ou região em que opere.

1. Tarifa dividida (Tarifa dividida)

Este modelo é aplicado principalmente a anfitriões particulares e é o mais habitual em contas padrão.

- O anfitrião paga uma comissão fixa de 3% sobre o subtotal da reserva (importe por noite mais tarifa de limpeza).

- O hóspede paga entre 14% e 16% adicional, visível como "tarifa de serviço" durante o processo de reserva.

Este sistema reparte o custo entre ambas as partes, embora possa gerar certa fricção com os hóspedes ao ver incrementado o preço final.

Exemplo:

Se uma reserva custa 100 euros por noite e se adicionam 20 euros de limpeza, o subtotal é de 120 euros.

- O anfitrião paga 3% sobre 120: 3,60 euros.

- O hóspede paga, por exemplo, 15% adicional: 18 euros.

- O anfitrião recebe 116,40 euros.

- O hóspede paga 138 euros.

2. Tarifa apenas para anfitrião (Tarifa exclusiva para anfitrião)

Este modelo é obrigatório para anfitriões profissionais, especialmente aqueles que utilizam software de gestão de propriedades, gerenciadores de canais ou têm múltiplos alojamentos.

- O anfitrião assume 14% ou 16% do subtotal como única comissão.

- O hóspede não paga nenhuma tarifa de serviço adicional.

Este modelo é mais transparente para os clientes, já que o preço que veem é o que pagam. No entanto, o impacto na rentabilidade do anfitrião pode ser maior se não se ajustarem bem os preços.

Quanto custa publicar um anúncio no Airbnb?

Publicar um alojamento no Airbnb é gratuito. A plataforma não cobra por criar o perfil do alojamento, nem por subir fotos ou receber visitas. Só se paga quando se confirma uma reserva, aplicando as tarifas correspondentes em função do modelo escolhido.

Airbnb e os Channel Managers ou iCal

Se você gerencia sua hospedagem com um software profissional ou gerenciador de canais como Smoobu, Guesty ou Beds24, o Airbnb aplicará automaticamente o modelo de tarifa apenas para anfitriões. Isso significa que você pagará um percentual maior (cerca de 15%), mas o hóspede não verá nenhuma comissão adicional.

Também é importante saber que se você usa sincronização por iCal, embora seja uma solução mais básica, o Airbnb pode considerar que você está gerenciando vários canais e mudar seu modelo de comissão para um profissional.

Tarifas do Airbnb para reservas com moeda diferente

Quando o hóspede paga em uma moeda diferente da que você configurou como anfitrião, o Airbnb realiza automaticamente a conversão. Nesse processo, é aplicada uma comissão por conversão de divisas que geralmente oscila entre 2% e 3%.

Este custo não aparece discriminado como uma comissão adicional, mas se reflete em uma taxa de câmbio menos favorável para o anfitrião.

Outros custos a considerar no Airbnb

IVA sobre comissões

Em países como a Espanha, o Airbnb cobra IVA sobre sua comissão. Isso não se aplica ao preço total da reserva, mas sim à parte que o Airbnb retém. Na maioria dos casos, esse imposto é de 21%.

Este IVA aparece refletido na fatura mensal e pode ser deduzido se você declarar seus rendimentos como autônomo ou empresa.

Tarifa de limpeza

O Airbnb permite que os anfitriões cobrem uma tarifa adicional de limpeza. Esse valor não está sujeito a comissões adicionais por parte do Airbnb, embora seja incluído no subtotal sobre o qual a comissão geral é calculada. O anfitrião deve estabelecê-la de forma competitiva e justificá-la com um bom nível de limpeza.

Coanfitriões

A plataforma permite adicionar coanfitriões para colaborar na gestão da hospedagem. Você pode compartilhar os rendimentos de acordo com o percentual que você concordar com eles. O Airbnb permite dividir automaticamente os pagamentos, o que facilita a gestão entre várias pessoas sem custo adicional.

Penalizações por cancelamentos

Se você cancelar uma reserva como anfitrião, pode enfrentar penalizações econômicas que oscilam entre 50 e 100 euros. Além disso, seu anúncio perderá visibilidade temporariamente, e a Airbnb pode bloquear as datas canceladas em seu calendário.

Se o hóspede cancelar, o que você cobrar dependerá da política de cancelamento que você escolheu (flexível, moderada ou estrita).

Outros gastos indiretos

Além das comissões do Airbnb, como anfitrião você terá que assumir outros custos:

- Suprimentos (água, luz, gás, WiFi)

- Manutenção geral do alojamento

- Substituição de produtos de higiene ou têxteis

- Seguro adicional em caso de danos não cobertos pelo AirCover

- Serviços de limpeza profissional

- Investimentos em decoração e equipamento

Por que é importante entender quanto o Airbnb cobra?

Ter clareza sobre as comissões e gastos associados permite fixar preços realistas e rentáveis, calcular a margem de benefício real por reserva e decidir se convém manter sua hospedagem exclusivamente no Airbnb ou combiná-la com outros canais.

Além disso, uma correta planificação ajuda a cumprir com suas obrigações fiscais e a evitar surpresas em seus rendimentos mensais.

Pode-se evitar pagar comissões à Airbnb?

A única forma de evitar as comissões da Airbnb é receber reservas fora da plataforma. Se você tem uma base de clientes fidelizados ou uma boa presença digital, pode encorajar seus hóspedes a reservar diretamente com você em futuras ocasiões.

É importante ter cuidado com a política do Airbnb, pois ela proíbe expressamente negociar reservas fora do sistema quando o contato foi iniciado através de sua plataforma. Se for detectado, pode suspender sua conta.

Como reduzir a dependência do Airbnb

Uma forma inteligente de reduzir custos a médio prazo é ter uma solução de automação de acessos e gestão remota, que permita escalar seu negócio com menos comissões e mais controle.

Por exemplo, soluções como Raixer oferecem uma alternativa para anfitriões que desejam digitalizar seus alojamentos e operar de forma mais autônoma. Seu sistema de fechaduras inteligentes permite controlar acessos a partir do celular, gerar códigos de entrada temporários e gerenciar check-ins automáticos, o que lhe permite operar à distância, mesmo se você reduzir sua dependência de plataformas como o Airbnb.

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As tarifas do Airbnb para anfitriões em 2025 dependem do modelo que você utilize, a origem de seus hóspedes, o método de gestão e suas ferramentas tecnológicas. Embora o Airbnb ofereça uma grande visibilidade, também acarreta comissões e custos ocultos que são importantes conhecer.

Para maximizar seus rendimentos, revise sua estratégia de preços, analise se lhe compensa o modelo atual e estude formas de profissionalizar sua gestão sem perder rentabilidade.

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