8 despesas dedutíveis para aluguéis turísticos em plataformas como Airbnb

Os rendimentos obtidos com o aluguel vacacional geralmente são considerados rendimentos do capital imobiliário, exceto se você oferecer serviços semelhantes aos de um hotel, o que implicaria tributar como atividade econômica. No caso de rendimentos do capital imobiliário, as despesas só serão dedutíveis em proporção ao tempo em que a habitação esteve alugada, não simplesmente anunciada.

Além disso, por se tratar de um aluguer turístico, não poderá aplicar a redução de 50% por aluguer de habitação habitual. A seguir, mostramos alguns dos gastos que pode deduzir:

1. Manutenção e reparos

As reparações e a manutenção da propriedade são dedutíveis. Se você precisar consertar um telhado, trocar os canos ou reparar algum eletrodoméstico, certifique-se de guardar as faturas. Lembre-se de que apenas as reparações são dedutíveis, não as melhorias ou ampliações.

2. Prêmios de seguros

Os seguros para aluguel turístico, como os de responsabilidade civil ou os que cobrem roubos ou incêndios, também são dedutíveis, desde que cubram exclusivamente o aluguel vacacional e correspondam ao ano da declaração.

3. Impostos e taxas

Impostos como o IBI ou a taxa de resíduos, bem como os pagamentos da comunidade, são dedutíveis se estiverem diretamente relacionados com o seu aluguer turístico e corresponderem ao período da declaração.

4. Juros de financiamento

Se você tiver uma hipoteca ou solicitou um empréstimo para melhorias na propriedade, você pode deduzir os juros desses empréstimos.

5. Comissões de plataformas

As comissões que paga a plataformas como o Airbnb ou o Booking.com são dedutíveis, pois são consideradas parte da formalização do aluguer. Não se esqueça de justificá-las com os registos de transações.

6. Fornecimentos e serviços

Os gastos de água, luz, gás, internet e outros serviços essenciais são dedutíveis em proporção aos dias em que a habitação esteve alugada.

7. Serviços de terceiros

Despesas com limpeza, consultoria contábil ou jardinagem também podem ser deduzidas. Esses serviços pessoais de terceiros são dedutíveis desde que sejam necessários para a gestão do aluguel.

8. Amortização do imóvel

Pode deduzir a amortização do imóvel, o que compensa a perda de valor da propriedade ao longo do tempo. A Fazenda permite deduzir até 3% do maior valor entre o custo de aquisição ou o valor cadastral.

Limite dos gastos dedutíveis

Os gastos dedutíveis não podem superar os rendimentos obtidos. Se os gastos forem maiores que os rendimentos, poderá deduzir o excedente nos quatro anos seguintes, desde que não superem os rendimentos de cada exercício.

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Conhecer os gastos dedutíveis é fundamental para reduzir o impacto fiscal do seu aluguer vacacional. Guarde todas as faturas e recibos de forma organizada e, em caso de dúvida, consulte um consultor fiscal para evitar problemas com a Fazenda.

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