Guia para vender sua casa rápido e ao melhor preço

Se você deseja vender sua casa rapidamente e sem recorrer aos serviços de uma imobiliária para economizar nos gastos de gestão e uma boa comissão, este é o seu artigo. Sim, embora você não acredite, é possível fazer isso sem recorrer a um serviço profissional e, além disso, conseguindo um bom preço, mas é preciso ter em conta certos aspectos que vamos contar. Começamos?

Melhores dicas para vender sua casa rapidamente

Antes de começar, você deve ter em mente que vender um apartamento leva, em média, entre 3 e 9 meses. Quanto mais demorar, mais possibilidades há de que isso afete seu preço final, por isso é interessante fazer isso o mais rápido possível. Vejamos como conseguir isso.

1. Avaliar o imóvel

Aspecto fundamental, pois para vender algo, é preciso saber o preço de mercado que tem. Se for atribuído um valor excessivo, o comprador saberá, porque está informado, enquanto se o preço for baixo, estaremos perdendo dinheiro.

Para conhecer o valor real do imóvel, o melhor é se colocar nas mãos de um profissional que determinará seu preço de mercado em função de parâmetros como seu estado, sua localização e preços de venda de moradias similares nos arredores. O resultado desta gestão permitirá que você saiba em que margem pode se mover para fixar seu preço e vender sua moradia rápido.

2. Documentação atualizada

Para poder vender o apartamento, será necessário ter a documentação do imóvel atualizada. Pense que se isso não for assim e você chegar a um acordo de compra, não poderá realizar a operação e os atrasos que podem ocorrer afetarão negativamente sua venda. Não dê tempo para que o comprador desista uma vez que está disposto a fazer a operação.

Outra razão poderosa é que muitos compradores querem verificar com a documentação do imóvel se tudo está em ordem. Para isso, tenha preparadas as escrituras, um documento de propriedade e certificados como os de comunidade ou os energéticos. Todos eles serão válidos na hora de proceder à compra e venda em um notário e finalizar a operação o mais rápido possível.

3. Reforma

Há muita gente que opina que para quê reformar o imóvel se vai vendê-lo. Nada mais longe da realidade: pense que você é o comprador; preferiria um apartamento que precise ser reformado completamente, embora custe menos, ou um que já está preparado para entrar para viver sem gastos extras? A maioria das pessoas opta pelo segundo por vários motivos: porque "entra" melhor pelos olhos, porque talvez não tenha uma economia saudável e só será capaz de ter financiamento para a compra e não para uma reforma ou, simplesmente, porque não tem interesse em se meter em obras.

Isso também não significa que você vai gastar uma fortuna para deixá-lo como novo; com reparar os defeitos que tenha, remodelar um pouco a cozinha e os banheiros, pintá-lo de novo e detalhes como ter fechaduras de segurança instaladas são aspectos que os futuros compradores agradecem, valorizam, revalorizam um imóvel e permitem vender sua moradia rápido e por um preço maior.

4. Limpeza

A limpeza é fundamental, sobretudo, para gerar uma primeira reação positiva nos possíveis compradores. Ao mesmo tempo, certifique-se de que esteja bem ventilado e, se possível, organizado, ambientado e perfumado, ¡uma boa sensação inicial vale por duas!

5. Decoração

Há um truque que empregam as agências imobiliárias especialistas denominado home staging. Em essência, trata-se de preparar o ambiente da habitação para que seja confortável e harmonioso para os possíveis compradores. Consiste numa despersonalização do espaço retirando artigos pessoais, como fotos e quadros antes da apresentação, para oferecer uma imagem neutra dos quartos e das características do imóvel. O primeiro que um comprador imagina é como ficaria a habitação de acordo com os seus gostos e ver as fotos familiares ou objetos pessoais do vendedor pode desvirtuar as suas expectativas.

6. Outros aspectos

Este subtítulo nós o chamamos assim porque vemos interessante falar de outro tipo de coisas que fazem parte da dinâmica da venda de um apartamento. Por exemplo, a segurança e outras inovações tecnológicas. Sim, lamentavelmente, a visita a um imóvel com fins delituosos é algo que ocorre e que pode ser evitado de muitas formas. Não precisa acontecer, mas é melhor que quando você se encontrar com alguém para ver o apartamento faça antes uma videoconferência para se certificar de que vai abrir a porta para a pessoa certa ou, senão, peça o RG como comprovação de segurança.

Por outro lado, uma fechadura Raixer das nossas pode servir para dar um plus de segurança à habitação, algo que também aumenta o seu valor. É muito fácil de instalar e, além de ter todos os componentes necessários para a segurança, funciona com conexão independente 3G; pelo que não é necessário ter uma conexão Wi-Fi para usá-la.

Tenha em conta que, para vender a sua habitação rapidamente, deve somar comodidades e aspectos positivos e certamente que com os conselhos que lhe demos ganhará uma boa predisposição por parte dos futuros compradores para fazer a operação o mais rápido possível e com o melhor preço possível.

‍