Modelo de contrato de aluguel espanhol: modelo gratuito

Quer sejamos proprietários de uma casa que queremos alugar em Espanha, ou vamos usar uma propriedade alugada, precisaremos de usar um formulário de contrato de arrendamento para incluir todas as condições necessárias para formalizá-lo e ter alguma segurança durante a transferência da propriedade.

Para quem é um contrato de aluguel

Como dissemos, o contrato de aluguel é de grande importância tanto para o locador quanto para o locatário. Mais especificamente, porém, o contrato de aluguel serve:

• Proprietários de imóveis que regularmente alugam suas casas como residência permanente. 
• Proprietários de estabelecimentos comerciais destinados a abrigar atividade comercial. 
• Proprietários que desejam alugar as suas propriedades para fins de turismo, como através do Airbnb ou plataformas semelhantes. 
• Indivíduos que alugam sua residência permanente.
• Empresas cujo estabelecimento comercial é alugado.
• Turistas que alugam casas para ficar durante a sua visita a uma cidade. 
• Proprietários e inquilinos de espaços de estacionamento. 
• Arrendadores e arrendatários de veículos automotores ou máquinas. 

Esses são os usuários mais comuns, mas existem tantos tipos de contratos quanto ativos que podem ser alugados. Cada um tem suas próprias particularidades. 

Partes do contrato de aluguel

Todas as cláusulas que as duas partes concordam podem ser incluídas no contrato de aluguel, mas há algumas seções obrigatórias que devem ser incluídas para cumprir a legislação atual. 

As secções obrigatórias de um contrato de arrendamento são: 

• As partes envolvidas no contrato de aluguel. São o locador e o locatário. O nome completo e número do documento de identificação que cada parte usa, bem como outras informações úteis, devem ser incluídos. 
• O motivo do aluguer. Esta seção identificará a propriedade alugada e especificará o uso ou finalidade do aluguer. O certificado de eficiência energética também deve ser incluído. 
• Termos e condições do contrato de aluguel. Alguns dos pontos que se enquadram nessas condições são:

• Regulamento. Regras aplicáveis, como a Lei de Arrendamento Urbano (LAU). 
• Finalidade e entrega da posse. A propriedade é especificada, assim como sua entrega ao locatário para uso. 
• Duração e prorrogação. A duração do contrato é estabelecida; se for uma residência permanente, não pode ser inferior a cinco anos para indivíduos ou sete anos para empresas e pode ser prorrogada por até mais três anos. Para aluguéis rurais, o contrato tem duração de cinco anos e pode ser prorrogado por outros cinco anos. 
• Recuperação da propriedade. Quando o uso da propriedade será devolvido ao seu proprietário e sob quais condições. 
• Rescisão. O período durante o qual é possível rescindir a assinatura do contrato. 
• Aluguel e atualização. O valor mensal a ser pago e os aumentos que serão implementados nos anos subsequentes. 
• Despesas e serviços. As despesas associadas ao aluguel e quem pagará por cada uma delas. 
• Depósito e garantias. O valor a ser pago pelo locatário como depósito de garantia e as garantias exigidas. 
• Conservação e obras. Responsabilidade por manter a propriedade e o direito do locatário ou falta dele para realizar obras é estabelecida. 
• Transferência e sublocação. Se é permitido ou não. 
• Rescisão do contrato. Motivos pelos quais o contrato de aluguel será rescindido. 

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O contrato de aluguel é o documento onde todas as condições do aluguel são estabelecidas, por isso é de grande importância. Ele serve a uma série de locadores e locatários, e deve incluir alguns dados mínimos, como a identificação das partes e da propriedade ou a duração, bem como os termos e condições que regerão o aluguel.

Clique para baixar o modelo de contrato de aluguel na Espanha: modelo gratuito.

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